Laut dem neuesten Bericht der europäischen Selfstorage-Industrie von FEDESSA und CBRE hat der Sektor im Jahr 2021/22 neue Investitionsrekorde aufgestellt. Im vergangenen Jahr stieg das Gesamtinvestitionsvolumen gegenüber 3.5 um das 2020-fache auf 650 Millionen Euro.
Diese kürzlich durchgeführte Studie, die nur FEDESSA-Mitglieder abdeckt, ergab, dass in den letzten 5.1 Monaten ein Wachstum von 4.8 % bei den Geschäften und ein Wachstum von 12 % bei der Lagerfläche zu verzeichnen war. Damit erhöht sich die Gesamtzahl der Selfstorage-Anlagen europaweit auf 5,435.
Die Mieternachfrage wurde von Faktoren wie steigenden Immobilienpreisen und Hybridarbeit angetrieben. Die durchschnittliche Auslastung beträgt jetzt 80 %, wobei mehr als die Hälfte der Betreiber eine Auslastung von über 85 % verzeichnet. Das Bewusstsein für Self Storage ist in Europa unterschiedlich und es besteht Spielraum für die weitere Entwicklung aufstrebender Märkte.
Wichtige Erkenntnisse aus dem Bericht
Wir haben uns die Erkenntnisse aus fünf europäischen Märkten etwas genauer angeschaut.
Fast 40 % aller europäischen Selfstorage-Einrichtungen sind in der zu finden UK, und das Land bleibt der am weitesten entwickelte Selfstorage-Markt in Europa. Sowohl die Auslastung als auch das Mietniveau sind ebenfalls überdurchschnittlich.
Märkte wie Spanien, Frankreich und Deutschland haben noch Wachstumspotenzial, da die Zahl der Selfstorage-Einrichtungen pro Million Einwohner unter dem europäischen Durchschnitt liegt.
Frankreich ist derzeit der zweitgrößte Selfstorage-Markt mit rund 650 Selfstorage-Anlagen und einer vergleichsweise hohen Auslastung.
Als das europäische Land mit dem größten Wachstumspotenzial im Selfstorage-Markt angesehen, Spanien ist heute mit 580 Einrichtungen der drittgrößte Markt in Europa.
Im Vergleich zu Selfstorage-Märkten in Frankreich, Spanien und Großbritannien Deutschland befindet sich in der Anfangsphase, aber die Nachfrage hat zugenommen. Laut dem FEDESSA-Bericht 2022 verzeichnete Deutschland in den letzten drei Jahren ein Wachstum beim Angebot an Selfstorage-Flächen.
Obwohl im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch in den Anfängen, ist Selfstorage in Italien ist ebenfalls gewachsen. Die Verbraucher werden sich des angebotenen Dienstes bewusster und nehmen ihn an.
Mit Blick auf das Jahr 2023 zeigt die Studie, dass die europäischen Betreiber den Markt optimistisch einschätzen, einschließlich der Miet- und Belegungsraten, und weiterhin fest entschlossen sind, ihre Portfolios zu erweitern.
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UK |
Deutschland |
Frankreich |
Spanien |
Italien |
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Anzahl der Einrichtungen |
2,060 |
320 |
650 |
580 |
50 |
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Wohnfläche pro Million Einwohner |
70,657 m² |
8,462 m² |
22,104 m² |
22,484 m² |
3,648 m² |
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Durchschnittliche Belegung |
83% |
76% |
84% |
76% |
78% |
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Durchschnittliche Miete/qm/Jahr |
€324 |
€289 |
€294 |
€270 |
€222 |
Referenz: 2022 European Self Storage Industry Report, FEDESSA/CBRE
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