Esta semana, el Informe sobre la industria europea del self-storage en 2025, producido por FEDESA en colaboración con CBRESe lanzó oficialmente. Durante la Conferencia y Feria Comercial FEDESSA en Dublín, Rennie Schafer, de FEDESSA, y el experto del sector Oliver Close, de CBRE, subieron al escenario para presentar los aspectos más destacados.
El informe ofrece un análisis profundo del estado actual del mercado del self-storage en Europa, destacando las últimas tendencias en la industria. También proporciona información valiosa sobre las percepciones del público sobre el self-storage, lo que lo convierte en un recurso esencial para los inversores y operadores que se desenvuelven en este sector en rápida evolución.
Basada en las opiniones de más de 5,000 participantes de la encuesta, esta edición ofrece información sobre el crecimiento y las perspectivas del sector.
Hallazgos clave de 2025:
El sector europeo del autoalmacenamiento continúa desarrollándose, demostrando capacidad de adaptación en medio de desafíos económicos y políticos.
- Los precios de alquiler por metro cuadrado crecieron un 5.4% en toda Europa, alcanzando los 312.56 €, superando la ligera caída de la ocupación media.
- Los volúmenes de inversión se normalizaron después de un 2024 récord, con 260 millones de euros negociados en lo que va de año y otros 200 millones de euros en trámite.
- El capital privado representa ahora el 59% de las transacciones, lo que refleja un cambio en el panorama de los inversores.
- Los operadores siguen siendo optimistas y el 70% espera que las tarifas y la ocupación mejoren en los próximos 12 meses, a pesar de las preocupaciones por el aumento de los costos de la tierra y las dificultades de planificación.
- El 90% de las empresas de autoalmacenamiento utilizan IA de forma activa, no solo para la creación de contenido, sino cada vez más para modelos de precios, selección de sitios y análisis.
- El crecimiento de las tiendas gestionadas remotamente continúa, impulsado por los avances en el control de acceso y los sistemas de gestión remota. Suecia lidera la gestión remota completa, mientras que Austria y Alemania registran una alta adopción entre las microtiendas.
- Los servicios en línea se expanden: casi la mitad de los operadores ahora ofrecen reservas y pagos completos en línea, y el uso de aplicaciones se ha más que duplicado desde el año pasado.
Fuente: FEDESSA / CBRE
