Esta semana, el tan esperado Informe sobre la industria europea del self-storage en 2024, producido por FEDESA en colaboración con CBRE, se lanzó oficialmente. Durante la conferencia y feria comercial FEDESSA en Estocolmo, los expertos de la industria Oliver Close y Callum Paddock de CBRE subieron al escenario para presentar los hallazgos clave.
El informe ofrece un análisis profundo del estado actual del mercado del self-storage en Europa, destacando las últimas tendencias en la industria. También proporciona información valiosa sobre las percepciones del público sobre el self-storage, lo que lo convierte en un recurso esencial para los inversores y operadores que se desenvuelven en este sector en rápida evolución.
A pesar de los recientes desafíos económicos, la demanda de autoalmacenamiento sigue siendo sólida. La inversión de capital en el sector ha aumentado de manera constante año tras año desde 2020, con una amplia variedad de grupos de inversores que buscan activamente oportunidades en el mercado del autoalmacenamiento.
La industria de autoalmacenamiento en Europa cuenta actualmente con 9,575 tiendas en funcionamiento, con una superficie bruta de 16.5 millones de metros cuadrados.
Hallazgos clave de 2024:
- Los cuatro mercados líderes representan el 68% del número total de tiendas de Europa.
- El Reino Unido sigue dominando con una cuota de mercado del 34.6%, seguido de Francia (15.8%), Alemania (12.6%) y España (11.6%).
- Los volúmenes de transacciones acumulados en el año son de 875 millones de euros, tres veces más que las cifras acumuladas hasta la fecha de la encuesta FEDESSA de 3.
- El 37% del público no ha oído hablar del self-storage, y un 35% adicional ha oído hablar del self-storage pero no sabe nada sobre el sector.
- La ocupación media en Europa cayó del 79.9% en 2023 al 78.7% en 2024. El Reino Unido, España, Noruega, Austria y Suiza experimentaron descensos en la ocupación, mientras que Irlanda, Alemania y Francia registraron importantes aumentos.
- El rendimiento medio del alquiler aumentó un 2% hasta los 296.53 euros por m5 anuales. Portugal, España, Países Bajos, Alemania y Bélgica registraron aumentos superiores al XNUMX%, mientras que Finlandia experimentó un descenso.
- Creciente presión sobre los operadores para que ofrezcan precios en línea y un servicio completo de reservas en línea para los clientes.
- El uso de aplicaciones de almacenamiento ha aumentado un 25% respecto al año pasado.
- Los operadores de autoalmacenamiento están invirtiendo más en seguridad a medida que la tecnología mejora y se vuelve más asequible, utilizando IA para detectar comportamientos sospechosos, junto con CCTV mejorado y monitoreo de unidades individuales.
- Las tiendas gestionadas de forma remota han aumentado en toda Europa en los últimos 12 meses, sin embargo, la tecnología es más prominente en mercados como Austria, Noruega y Suecia.
- Las consultas recibidas a través de los sitios web de las empresas aumentaron del 64% en 2023 al 67% este año.
- La inteligencia artificial (IA) se está adoptando en muchas industrias y el autoalmacenamiento no es una excepción.
- El 69% de los encuestados planea implementar IA en sus negocios en 2024.
- Las empresas siguen siendo optimistas sobre el aumento de las ganancias: el 72% espera un aumento y el 92% no espera ninguna disminución en los próximos 12 meses.
Fuente: FEDESSA / CBRE
