Según el último informe de la industria europea de self storage realizado por FEDESSA y CBRE, el sector alcanzó nuevos récords de inversión durante 2021/22. El año pasado, el volumen total de inversión se multiplicó por 3.5 respecto a 2020, alcanzando los 650 millones de euros.
Esta investigación reciente, que cubre solo a los miembros de FEDESSA, encontró que ha habido un crecimiento de 5.1% en las tiendas y un crecimiento de 4.8% en el espacio de almacenamiento en los últimos 12 meses. Esto eleva el número total de instalaciones de self storage en toda Europa a 5,435.
La demanda de los inquilinos ha sido impulsada por factores como el aumento de los precios de la vivienda y el trabajo híbrido. La ocupación promedio es ahora del 80 % y más de la mitad de los operadores experimentan niveles de ocupación superiores al 85 %. El conocimiento del self storage varía en toda Europa y hay margen para seguir desarrollando los mercados emergentes.
Información clave del informe
Analizamos un poco más de cerca los hallazgos de cinco mercados europeos.
Casi el 40% de todas las instalaciones europeas de self storage se encuentran en el UK, y el país sigue siendo el mercado de self storage más desarrollado de Europa. Tanto los niveles de ocupación como los de renta también están por encima del promedio.
Mercados como España, Francia y Alemania todavía tienen potencial de crecimiento con el número de instalaciones de self storage por millón de habitantes por debajo de la media europea.
Francia Actualmente se ubica como el segundo mercado más grande de autoalmacenaje con aproximadamente 650 instalaciones de autoalmacenamiento y niveles de ocupación comparativamente altos.
Visto como el país europeo con mayor potencial de crecimiento en el mercado del self storage, España es ahora el tercer mercado más grande de Europa con 580 instalaciones.
En comparación con los mercados de self storage de Francia, España y el Reino Unido, Alemania ha estado en una etapa incipiente, pero la demanda se ha recuperado. Según el informe FEDESSA 2022, en los últimos tres años Alemania experimentó un crecimiento en la oferta de espacios de self storage.
Aunque todavía se encuentra en las primeras etapas en comparación con otros países europeos, el self storage en Italia también ha experimentado un crecimiento. Los consumidores son cada vez más conscientes y adoptan el servicio ofrecido.
Mirando hacia 2023, la investigación indica que los operadores europeos son optimistas sobre el mercado, incluidas las tasas de ocupación y alquiler, y siguen firmemente decididos a expandir sus carteras.
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UK |
Alemania |
Francia |
España |
Italia |
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Nº de instalaciones |
2,060 |
320 |
650 |
580 |
50 |
|
Superficie construida por millón de habitantes |
70,657 m² |
8,462 m² |
22,104 m² |
22,484 m² |
3,648 m² |
|
Ocupación media |
83% |
76% |
84% |
76% |
78% |
|
Renta media/mXNUMX/año |
€324 |
€289 |
€294 |
€270 |
€222 |
Referencia: Informe de la Industria Europea del Self Storage 2022, FEDESSA/ CBRE
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