Las instalaciones de autoalmacenamiento han recorrido un largo camino en los últimos 30 años. Si su instalación obsoleta está compitiendo con una nueva construcción de vanguardia al otro lado de la calle, no hay duda de quién ganará más inquilinos. ¡Actualizar su instalación de self storage con la última tecnología podría ser la solución perfecta!
No tiene que reconstruir completamente sus instalaciones desde cero ni gastar millones para brindarles a los inquilinos la experiencia de almacenamiento conveniente y de alta tecnología que desean. Una solución de actualización segura está aquí con el Nokē Smart Entry sistema: no se requieren cables ni reemplazos de puertas, esta cerradura inteligente electrónica externa se puede adaptar tanto a puertas enrollables como batientes, lo que las convierte en la solución de actualización ideal.
Mire ahora: revisión del cliente por Green Storage
Cuando está renovando o reconstruyendo una instalación de almacenamiento, se enfrenta a muchas decisiones, y si implementar o no unidades de almacenamiento inteligentes y tecnología de control de acceso es una de las más grandes que tomará. Profundicemos en las consideraciones clave.
Cómo determinar si las unidades de almacenamiento inteligente son adecuadas para su proyecto de modernización
- Evalúe su mercado
- Conoce a tu cliente objetivo
- Crujir los números
- Evalúe el diseño de sus instalaciones
Evalúe su mercado
Si está remodelando su instalación de autoalmacenamiento o convirtiendo un almacén o un edificio preexistente en autoalmacenamiento, es de esperar que ya lo haya hecho. Pero si no, es hora de realizar un análisis de mercado.
Los análisis de mercado de autoalmacenamiento a menudo son realizados por compañías inmobiliarias de autoalmacenamiento como parte de sus servicios de valoración y tasación. Y hay muchos artículos excelentes sobre cómo realizar un estudio de mini-demanda por su cuenta. Si no ha realizado uno para el mercado de su instalación en los últimos diez años, es hora de hacerlo de nuevo.
¿Por qué? Porque es probable que la comunidad que rodea a su empresa esté cambiando rápidamente, y necesita que sus instalaciones reflejen estos cambios en la demanda.
Una vez que tenga una mejor comprensión de la demografía, los competidores y las proyecciones de crecimiento comercial/poblacional dentro de su radio (por lo general, tres millas en autoalmacenamiento), puede planificar mejor los pasos necesarios de rediseño y modernización que debe tomar para su autoalmacenamiento. negocio.
Conoce a tu cliente objetivo
Si ya realizó su análisis de mercado, entonces conoce los datos demográficos importantes de los consumidores en su comunidad, como:
- Tamaño de la poblacion
- Tasa de crecimiento de la población/estimaciones
- Edad
- Tamaño promedio del hogar
- Propiedad de la vivienda (tipo de residencia, tamaño de la vivienda, precio de la vivienda, etc.)
- Estadísticas de alquiler de casas y apartamentos (duración del alquiler, costo del alquiler, tamaño, etc.)
- Educación
- Ingreso Promedio del Hogar
Si ya ha estado en el negocio durante años, considere cómo estos datos demográficos influyen en los clientes que ve cruzar la puerta todos los días. ¿Actualmente está trayendo inquilinos que coinciden con la demografía actual de su comunidad? ¿Y su cliente objetivo posterior a la renovación se alinea con la demografía futura de su comunidad?
Utilice lo que ha aprendido de su análisis para crear algunas personas de clientes actuales y futuras.
Pero primero, investigue para desafiar cualquier estereotipo preconcebido que pueda tener.
Si su cliente objetivo se preocupa más por la conveniencia (pista: casi todos lo hacen), también querrá considerar seriamente incorporar un smart entry system en el rediseño de sus instalaciones. Nada es más conveniente que poder acceder a todo en sus instalaciones (¡hasta la unidad!) desde su teléfono inteligente. Con smart entry, también pueden pagar su factura en línea, compartir la clave de su unidad digitalmente y verificar el estado de su unidad, directamente desde la aplicación de su teléfono inteligente.
Una vez que comprenda mejor a su cliente objetivo, puede evaluar su nivel de comodidad con la tecnología y lo que esperan en términos de conveniencia móvil y en línea, y aplicarlo a su renovación de almacenamiento.
Crujir los números
¿Vale la pena el costo? Esa es la pregunta candente detrás de cada proyecto de remodelación de instalaciones.
La modernización de sus instalaciones tiene que ayudar a su empresa a mantenerse al día con la competencia, o de lo contrario no podrá aumentar las tarifas y seguir siendo rentable. O peor aún, es posible que incluso tenga que bajar las tasas.
Hay mucho en juego. Deberá hacer que su presupuesto de renovación se estire lo más posible y, para hacerlo, es posible que deba considerar ajustar su modelo comercial.
¿Qué significa eso? Por ejemplo, si la competencia ofrece un autoalmacenamiento automatizado y usted está perdiendo clientes, es posible que deba agregar automatización de tecnología y ajustar su modelo comercial, tal vez ajustando las horas del gerente o ajustando su programa de aumento de tarifas, para tener en cuenta el nuevo costo de la tecnología. Smart entry systems puede ayudar a los gerentes a ahorrar mucho tiempo en las tareas diarias, como el remallado o la eliminación de candados de unidades vacías. Para dar cuenta de la nueva tecnología, es posible que sea necesario ajustar los roles de los gerentes para centrarse más en el servicio al cliente, el marketing y el seguimiento de llamadas telefónicas.
Cuando se trata de smart entry systems, los propietarios de almacenamiento pueden cobrar una tarifa superior para acelerar el retorno de la inversión.
Además, las instalaciones que cuentan con smart entry systemLos s pueden optar por cobrar a los arrendatarios de almacenamiento inteligente un "cargo tecnológico" para acelerar el ROI.
De hecho, probablemente descubrirá que sus inquilinos están felices de pagar un poco más por la tranquilidad adicional de una unidad de almacenamiento inteligente habilitada con sensor térmico de movimiento ultra segura.
Si está realizando una mejora importante en sus instalaciones, es probable que aumente el alquiler para todos los inquilinos de todos modos. Después de todo, ¿no son las tarifas premium la única razón por la que desea modernizar sus instalaciones en primer lugar?
Evalúe el diseño de sus instalaciones
Al decidir qué actualizaciones considerar como parte de su proyecto de modernización, deberá considerar el diseño de sus instalaciones.
Sin demoler su edificio existente, la renovación de un almacén vacío simplemente tiene más opciones que el rediseño tradicional de una propiedad.
Pero, ¿qué pasa con las renovaciones de instalaciones tradicionales?
Si su instalación tiene un diseño tradicional, no significa que no pueda ofrecer smart entry soluciones para sus inquilinos.
De hecho, la Nokē Smart Entry system está diseñado para instalaciones u operadores tradicionales que buscan mejorar la experiencia del inquilino y darle a su propiedad una actualización rápida sin romper todo y comenzar de nuevo.
El diseño de sus instalaciones no debería impedirle implementar un smart entry system – solo afectará cómo lo haces.
con moderno, smart entry tecnología, puede adaptar su propiedad de almacenamiento para competir con los REIT, ganar más inquilinos y aumentar los ingresos.
Descargar ahora: Nokē Smart Entry Folleto
Para más información sobre el Janus International gama de soluciones de autoalmacenamiento y control de acceso, póngase en contacto con: sales@januseurope.com o +44 (0) 20 8744 9444.
