Cette semaine, le très attendu Rapport 2024 sur le secteur européen du self-stockage, produit par FÉDESSA en collaboration avec CBRE, a été officiellement publié. Lors de la conférence et du salon FEDESSA à Stockholm, les experts du secteur Oliver Close et Callum Paddock de CBRE sont montés sur scène pour présenter les principales conclusions.
Le rapport propose une analyse approfondie de l'état actuel du marché du self-stockage en Europe, mettant en évidence les dernières tendances du secteur. Il fournit également des informations précieuses sur la perception du public à l'égard du self-stockage, ce qui en fait une ressource essentielle pour les investisseurs et les opérateurs qui évoluent dans ce secteur en pleine évolution.
Malgré les difficultés économiques récentes, la demande en matière d'entreposage libre-service reste forte. Les investissements en capital dans le secteur ont régulièrement augmenté d'année en année depuis 2020, avec une grande variété de groupes d'investisseurs recherchant activement des opportunités sur le marché du libre-entreposage.
Le secteur européen du self-stockage compte désormais 9,575 16.5 magasins en activité, totalisant XNUMX millions de m² de surface brute.
Principales conclusions de 2024 :
- Les quatre principaux marchés représentent 68 % du nombre total de magasins en Europe.
- Le Royaume-Uni continue de dominer avec 34.6 % de parts de marché, suivi par la France (15.8 %), l’Allemagne (12.6 %) et l’Espagne (11.6 %).
- Les volumes de transactions depuis le début de l'année s'élèvent à 875 millions d'euros, soit 3 fois plus que les chiffres YTD de l'enquête FEDESSA 2023.
- 37 % du public n’ont jamais entendu parler du self-stockage, et 35 % supplémentaires en ont entendu parler mais ne connaissent rien du secteur.
- Le taux d'occupation moyen en Europe est passé de 79.9 % en 2023 à 78.7 % en 2024. Le Royaume-Uni, l'Espagne, la Norvège, l'Autriche et la Suisse ont enregistré une baisse du taux d'occupation, tandis que l'Irlande, l'Allemagne et la France ont signalé des gains significatifs.
- Le rendement locatif moyen a augmenté de 2% à 296.53 € par m² par an. Le Portugal, l'Espagne, les Pays-Bas, l'Allemagne et la Belgique ont connu des augmentations de plus de 5%, tandis que la Finlande a connu une baisse.
- La pression sur les opérateurs augmente pour qu’ils fournissent des tarifs en ligne et un service de réservation en ligne complet pour les clients.
- L’utilisation des applications de stockage a augmenté de 25 % par rapport à l’année dernière.
- Les opérateurs de self-stockage investissent davantage dans la sécurité à mesure que la technologie s'améliore et devient plus abordable, en utilisant l'IA pour signaler les comportements suspects, ainsi qu'une vidéosurveillance améliorée et une surveillance individuelle des unités.
- Le nombre de magasins gérés à distance a augmenté à travers l'Europe au cours des 12 derniers mois. Cependant, la technologie est plus importante sur des marchés comme l'Autriche, la Norvège et la Suède.
- Les demandes reçues via les sites Web des entreprises sont passées de 64 % en 2023 à 67 % cette année.
- L’intelligence artificielle (IA) est adoptée dans de nombreux secteurs, et le libre-entreposage ne fait pas exception.
- 69 % des personnes interrogées prévoient de mettre en œuvre l’IA dans leur entreprise en 2024.
- Les entreprises restent optimistes quant à l’augmentation de leurs bénéfices, 72 % d’entre elles s’attendant à une augmentation et 92 % à aucune diminution au cours des 12 prochains mois.
Source: FEDESSA/CBRE
