Les investisseurs immobiliers, en Europe et dans le monde, considèrent de plus en plus le secteur du self-stockage comme une opportunité d’investissement intéressante. Ce secteur a connu une croissance constante et le grand public est de plus en plus conscient de cette classe d'actifs émergente.
L’industrie du self-stockage a débuté aux États-Unis dans les années 1950 et a depuis évolué pour devenir un marché mondial dynamique et en croissance rapide. Les installations de self-stockage se présentent sous diverses formes, notamment des unités de stockage internes converties ou nouvellement construites, des sites de conteneurs externes et des développements à usage mixte. Essentiellement, le self-stockage offre aux locataires professionnels ou privés un espace qu'ils peuvent louer à court ou à long terme. La taille de ces installations peut varier considérablement, allant de quelques unités seulement à plus de 1,000 XNUMX unités dans certaines des plus grandes localités.
Avant de découvrir pourquoi vous devriez envisager d’investir dans le self-stockage, examinons l’état du marché européen.
Le marché européen du self-stockage
Selon le Rapport FEDESSA 2023, le secteur européen du self-stockage compte désormais 6,929 13.9 magasins, couvrant une superficie brute totale de 32.9 millions de mètres carrés. Le Royaume-Uni est en tête du secteur avec une part de marché de 13.4 % en nombre de magasins, suivi de la France avec 10.9 % et de l'Allemagne avec XNUMX %. Ce rapport comprend des données sur les magasins internes et les sites de conteneurs.
L’évolution du mode de vie des Européens a été l’un des principaux moteurs de la croissance du secteur du self-stockage. Alors que de plus en plus de personnes vivent dans des appartements plus petits ou dans des espaces partagés, la demande d'options de stockage supplémentaires est devenue cruciale. Les installations de self-stockage offrent une solution pratique et sécurisée aux particuliers et aux entreprises pour stocker leurs biens.
De plus, l’essor du commerce électronique a eu un impact significatif sur le secteur du self-stockage. Avec de plus en plus d’entreprises se lançant dans la vente au détail en ligne, le besoin de centres d’entreposage et de distribution s’est accru. Les installations de self-stockage offrent aux entreprises une alternative rentable pour stocker leurs stocks et gérer efficacement leur logistique. Cette tendance devrait se poursuivre à mesure que le commerce électronique continue de prospérer en Europe.
Pourquoi le self-stockage est-il un excellent investissement ?
Pour beaucoup, investir dans le self-stockage constitue une opportunité précieuse de diversifier leur portefeuille. Ce secteur est réputé pour sa résilience et offre des avantages distincts, notamment de faibles dépenses opérationnelles, la capacité d'attirer une base de locataires diversifiée et une flexibilité dans l'ajustement des tarifs de location selon les besoins.
- DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE
Ceci est essentiel à une stratégie d’investissement réussie. Certains des avantages uniques du secteur qui illustrent pourquoi il s'agit d'une bonne solution de diversification comprennent : la fréquence d'ajustement des taux de location, la diversité de la base de locataires et la résistance relative à la récession.
- RETOUR SUR INVESTISSEMENT
Dans les marchés en développement, les opérateurs de self-stockage génèrent généralement de bons rendements annuels. En raison de sa solide caractéristique de stabilisation, de bons rendements se poursuivent presque toujours tout au long de la durée de vie de l'investissement.
- RÉALISER VOS GAINS
Une grande majorité d'investisseurs entrent dans le self-stockage en pensant à leur « sortie ». Une stratégie de sortie réussie pourrait ressembler à ceci : à moyen terme, investir dans une série d'installations de stockage en libre-service, construire et gérer de manière professionnelle. Construire une marque et stabiliser l'espace locatif dans un délai raisonnable.
- CROISSANCE (DE VOTRE INVESTISSEMENT SELF STOCKAGE)
L'investissement initial augmente à mesure que votre installation de self-stockage commence à se remplir rapidement et que le besoin d'expansion se profile à l'horizon. Votre prochaine acquisition de bâtiment sera généralement financée par les flux de trésorerie de votre entreprise de self-stockage existante.
- UTILISER L'ESPACE INUTILISÉ
Les tailles de self-stockage peuvent varier de 10 pieds carrés à 1000 XNUMX pieds carrés. Utiliser l'espace inutilisé (interne ou externe) au sein d'une installation ou sur un terrain en construisant du self-stockage aidera les opérateurs à maximiser leurs revenus.
- FAIBLE EXIGENCE EN PERSONNEL
En moyenne, un établissement de self-stockage ne nécessite que 1 à 3 employés pour vendre de l'espace et fonctionner. Cela réduit les coûts de personnel et, grâce aux progrès technologiques, vous pouvez également automatiser votre site.
Comment Janus AIDER?
Janus est le principal fournisseur de solutions de self-stockage du secteur, s'adressant à la fois aux startups de self-stockage et aux grands opérateurs de toute l'Europe. Notre expertise vous aide à optimiser votre espace louable et à développer des installations à la pointe de la technologie.
Nous proposons une gamme complète de solutions pour répondre à tous vos besoins de self-stockage, notamment :
- systèmes de contrôle d'accès
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