Selon le dernier rapport européen sur l'industrie du self-stockage réalisé par la FEDESSA et CBRE, le secteur a atteint de nouveaux records d'investissement en 2021/22. L'année dernière, le volume total des investissements a été multiplié par 3.5 par rapport à 2020, pour atteindre 650 millions d'euros.
Cette étude récente, portant uniquement sur les membres de FEDESSA, a révélé qu'il y a eu une croissance de 5.1 % des magasins et une croissance de 4.8 % de l'espace de stockage au cours des 12 derniers mois. Cela porte le nombre total d'installations de self-stockage en Europe à 5,435 XNUMX.
La demande des locataires a été stimulée par des facteurs tels que la hausse des prix des logements et le travail hybride. Le taux d'occupation moyen est désormais de 80 %, plus de la moitié des opérateurs connaissant des taux d'occupation supérieurs à 85 %. La sensibilisation au stockage en libre-service varie à travers l'Europe et il est possible de développer davantage les marchés émergents.
Informations clés du rapport
Nous avons examiné d'un peu plus près les résultats de cinq marchés européens.
Près de 40 % de toutes les installations de self-stockage européennes se trouvent dans le UK, et le pays reste le marché de self-stockage le plus développé d'Europe. Les niveaux d'occupation et de loyer sont également supérieurs à la moyenne.
Des marchés comme l'Espagne, la France et l'Allemagne ont encore un potentiel de croissance avec un nombre d'installations de self-stockage par million d'habitants inférieur à la moyenne européenne.
France est actuellement le deuxième plus grand marché d'entreposage libre-service avec environ 650 installations d'entreposage libre-service et des niveaux d'occupation relativement élevés.
Considéré comme le pays européen avec le plus grand potentiel de croissance sur le marché du self stockage, Espagne est aujourd'hui le troisième plus grand marché d'Europe avec 580 établissements.
Par rapport aux marchés du self stockage en France, en Espagne et au Royaume-Uni, Allemagne n'en est qu'à ses balbutiements, mais la demande a repris. Selon le rapport FEDESSA 2022, au cours des trois dernières années, l'Allemagne a connu une croissance de l'offre d'espace de self-stockage.
Bien qu'encore à ses débuts par rapport à d'autres pays européens, le self-stockage en Italie a également connu une croissance. Les consommateurs sont de plus en plus conscients et adoptent le service offert.
En ce qui concerne 2023, la recherche indique que les opérateurs européens sont optimistes quant au marché, y compris les taux de location et d'occupation, et restent fermement déterminés à élargir leurs portefeuilles.
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UK |
Allemagne |
France |
Espagne |
Italie |
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Nombre d'installations |
2,060 |
320 |
650 |
580 |
50 |
|
Surface au sol par million d'habitants |
70,657 m² |
8,462 m² |
22,104 m² |
22,484 m² |
3,648 m² |
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Occupation moyenne |
83% |
76% |
84% |
76% |
78% |
|
Loyer moyen/m²/an |
€324 |
€289 |
€294 |
€270 |
€222 |
Référence: Rapport 2022 sur l'industrie européenne du self stockage, FEDESSA/ CBRE
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