Les unités de stockage intelligentes conviennent-elles aux rénovations ?

Les installations d'entreposage libre-service ont parcouru un long chemin au cours des 30 dernières années. Si votre installation désuète est en concurrence avec une nouvelle construction ultramoderne de l'autre côté de la route, il n'y a aucune question de savoir qui va gagner plus de locataires. La mise à niveau de votre installation de self-stockage avec les dernières technologies pourrait être la solution parfaite !

Vous n'avez pas besoin de reconstruire complètement votre installation à partir de zéro et de dépenser des millions pour offrir aux locataires l'expérience de stockage pratique et de haute technologie qu'ils souhaitent. Une solution de rétrofit sécurisée est là avec le Nokē Smart Entry système - aucun câble ni remplacement de porte requis, cette serrure intelligente électronique externe peut être installée ultérieurement sur les portes roulantes et battantes, ce qui en fait la solution de rénovation idéale.

Regarder maintenant : avis client par Green Storage


Lorsque vous rénovez ou réaménagez une installation de stockage, vous êtes confronté à de nombreuses décisions - et la mise en œuvre ou non d'unités de stockage intelligentes et d'une technologie de contrôle d'accès est l'une des plus importantes que vous aurez à prendre. Plongeons-nous dans les considérations clés.

Comment déterminer si les unités de stockage intelligentes conviennent à votre projet de rénovation

  • Évaluez votre marché
  • Connaissez votre clientèle cible
  • Croquer les chiffres
  • Évaluez l'aménagement de votre installation

Évaluez votre marché

Si vous réaménagez votre installation de stockage libre-service ou si vous convertissez un entrepôt ou un bâtiment préexistant en stockage libre-service, nous espérons que vous l'avez déjà fait. Mais si ce n'est pas le cas, il est temps de procéder à une analyse de marché.

Les analyses de marché du self-stockage sont souvent effectuées par des sociétés immobilières de self-stockage dans le cadre de leurs services d'évaluation et d'estimation. Et il existe de nombreux articles intéressants sur la façon de mener une mini-étude de la demande par vous-même. Si vous n'en avez pas fait faire pour le marché de votre établissement au cours des dix dernières années, il est temps de le refaire.

Pourquoi? Parce que la communauté autour de votre entreprise peut probablement changer rapidement - et vous avez besoin de votre installation pour refléter ces changements de la demande.

Une fois que vous avez une meilleure compréhension de la démographie, des concurrents et des projections de croissance de l'entreprise/de la population dans votre rayon (généralement, trois milles en self-stockage), vous pouvez mieux planifier les étapes de refonte et de modernisation nécessaires que vous devez prendre pour votre self-stockage. entreprise.

Connaissez votre clientèle cible

Si vous avez déjà effectué votre analyse de marché, vous connaissez les caractéristiques démographiques importantes des consommateurs de votre communauté, telles que :

  • Taille de la population
  • Taux de croissance démographique/estimations
  • Âge
  • Taille moyenne des ménages
  • L'accession à la propriété (type de résidence, taille de la maison, prix de la maison, etc.)
  • Statistiques de location de maisons et d'appartements (durée de location, coût du loyer, taille, etc.)
  • Éducation
  • Revenu moyen du ménage

Si vous êtes déjà en affaires depuis des années, réfléchissez à la façon dont ces données démographiques s'intègrent aux clients que vous voyez franchir la porte tous les jours. Faites-vous actuellement venir des locataires qui correspondent à la démographie actuelle de votre communauté ? Et votre clientèle cible post-rénovation correspond-elle à la démographie future de votre communauté ?

Utilisez ce que vous avez appris de votre analyse pour créer des profils de clients actuels et futurs.

Mais d'abord, faites vos recherches pour remettre en question tous les stéréotypes préconçus que vous pourriez avoir.

Si votre client cible se soucie le plus de la commodité (indice : ils le font presque tous), vous voudrez également envisager sérieusement d'intégrer un smart entry system dans la refonte de votre installation. Rien de plus pratique que de pouvoir accéder à tout dans votre établissement (jusqu'à l'unité !) depuis votre smartphone. Avec smart entry, ils peuvent également payer leur facture en ligne, partager leur clé d'unité numériquement et vérifier l'état de leur unité - directement depuis leur application pour smartphone.

Une fois que vous aurez mieux compris votre clientèle cible, vous pourrez évaluer son niveau d'aisance avec la technologie et ses attentes en termes de commodité mobile et en ligne, et l'appliquer à votre rénovation de self stockage.

Croquer les chiffres

Est-ce que ça vaut le coût? C'est la question brûlante qui se cache derrière chaque projet de réaménagement d'installations.

La modernisation de vos installations doit aider votre entreprise à rester à la pointe de la concurrence, sinon vous ne pourrez pas augmenter les tarifs et rester rentable. Ou pire, vous devrez peut-être même baisser les tarifs.

Il y a beaucoup en jeu. Vous devrez étirer au maximum votre budget de rénovation et, pour ce faire, vous devrez peut-être envisager d'ajuster votre modèle d'entreprise.

Qu'est-ce que cela signifie? Par exemple, si la concurrence propose un self-stockage automatisé et que vous perdez des clients, vous devrez peut-être ajouter une automatisation technologique et ajuster votre modèle commercial - peut-être en ajustant les heures du responsable ou en resserrant votre calendrier d'augmentation des tarifs - pour tenir compte du nouveau coût de la technologie. Smart entry systems peuvent aider les gestionnaires à gagner beaucoup de temps sur les tâches quotidiennes telles que le surjetage ou le retrait des serrures d'unités vacantes. Pour tenir compte de la nouvelle technologie, les rôles des gestionnaires devront peut-être être ajustés pour se concentrer davantage sur le service client, le marketing et le suivi des appels téléphoniques.

Si vous préférez smart entry systems, les propriétaires de stockage peuvent facturer un tarif majoré pour accélérer le retour sur investissement.

De plus, les installations qui ont smart entry systems peuvent choisir de facturer aux locataires de stockage intelligent une « charge technologique » pour accélérer le retour sur investissement.

En fait, vous constaterez probablement que vos locataires sont heureux de payer un petit supplément pour la tranquillité d'esprit supplémentaire d'une unité de stockage intelligente ultra-sécurisée et dotée d'un capteur de mouvement thermique.

Si vous effectuez une mise à niveau majeure dans votre établissement, vous augmenterez probablement le loyer de tous les locataires de toute façon. Après tout, les taux de prime ne sont-ils pas la seule raison pour laquelle vous souhaitez moderniser votre installation en premier lieu ?

Évaluez l'aménagement de votre installation

Au moment de décider des mises à niveau à envisager dans le cadre de votre projet de rénovation, vous devrez tenir compte de l'aménagement de votre installation.

Sans bulldozer votre bâtiment existant, une rénovation d'entrepôt vide a tout simplement plus d'options qu'une refonte de propriété traditionnelle.

Mais qu'en est-il des rénovations d'installations traditionnelles ?

Si votre installation est de conception traditionnelle, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas offrir smart entry des solutions pour vos locataires.

En fait, le Nokē Smart Entry system est conçu pour les installations traditionnelles ou les opérateurs qui cherchent à améliorer l'expérience des locataires et à donner à leur propriété une mise à niveau rapide sans tout déchirer et recommencer.

L'aménagement de votre installation ne doit pas vous empêcher de mettre en place un smart entry system - ça va juste affecter la façon dont vous le faites. 

Avec la modernité, smart entry technologie, vous pouvez moderniser votre propriété de stockage pour concurrencer les FPI, gagner plus de locataires et augmenter vos revenus.

Télécharger maintenant: Nokē Smart Entry Brochure.


Pour plus d'informations sur le Janus International gamme de solutions de self stockage et de contrôle d'accès, contactez-nous au : sales@januseurope.com ou +44 (0) 20 8744 9444.

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