Questa settimana, il Rapporto 2025 sul settore del self storage europeo, prodotto da FEDESSA in collaborazione con CBRE, è stato ufficialmente rilasciato. Durante la FEDESSA Conference & Trade Show di Dublino, Rennie Schafer di FEDESSA e l'esperto del settore Oliver Close di CBRE sono saliti sul palco per presentare i punti salienti.
Il rapporto offre un'analisi approfondita dello stato attuale del mercato del self storage in Europa, evidenziando le ultime tendenze del settore. Fornisce inoltre preziose informazioni sulla percezione pubblica del self storage, rendendolo una risorsa essenziale per investitori e operatori che navigano in questo settore in rapida evoluzione.
Basandosi sui dati raccolti da oltre 5,000 partecipanti al sondaggio, questa edizione offre spunti sulla crescita e sulle prospettive del settore.
Principali risultati del 2025:
Il settore europeo del self storage continua a svilupparsi, dimostrando capacità di adattamento alle sfide economiche e politiche.
- I canoni di locazione al metro quadro sono cresciuti del 5.4% in tutta Europa, raggiungendo i 312.56 €, superando il leggero calo dell'occupazione media.
- I volumi di investimento si sono normalizzati dopo un 2024 da record, con 260 milioni di euro transati dall'inizio dell'anno e altri 200 milioni di euro in cantiere.
- Il private equity rappresenta ora il 59% delle transazioni, il che riflette un cambiamento nel panorama degli investitori.
- Gli operatori restano ottimisti: il 70% prevede un miglioramento delle tariffe e dell'occupazione nei prossimi 12 mesi, nonostante le preoccupazioni relative all'aumento dei costi dei terreni e alle difficoltà di pianificazione.
- Il 90% delle aziende di self storage utilizza attivamente l'intelligenza artificiale, non solo per la creazione di contenuti, ma sempre più anche per i modelli di prezzo, la selezione dei siti e l'analisi.
- La crescita dei negozi gestiti da remoto continua, favorita dai progressi nei sistemi di controllo degli accessi e di gestione remota. La Svezia è leader nella gestione completamente da remoto, mentre Austria e Germania registrano un'elevata adozione tra i micro-negozi.
- I servizi online si espandono: quasi la metà degli operatori offre ora servizi completi di prenotazione e pagamento online, con l'utilizzo delle app più che raddoppiato rispetto all'anno scorso.
Fonte: FEDESSA / CBRE
