IL MERCATO EUROPEO DEL SELF STOCCAGGIO

Secondo l'ultimo rapporto sull'industria europea del self storage condotto da FEDESSA e CBRE, il settore ha raggiunto nuovi record di investimenti nel 2021/22. L'anno scorso, il volume totale degli investimenti ha registrato un aumento di 3.5 volte rispetto al 2020, raggiungendo i 650 milioni di euro.

Questa recente ricerca, che copre solo i membri FEDESSA, ha rilevato che negli ultimi 5.1 mesi c'è stata una crescita del 4.8% nei negozi e del 12% nello spazio di archiviazione. Ciò porta il numero totale di strutture di self storage in tutta Europa a 5,435.

La domanda degli inquilini è stata guidata da fattori come l'aumento dei prezzi delle case e il lavoro ibrido. L'occupazione media è ora dell'80%, con oltre la metà degli operatori che registra livelli di occupazione superiori all'85%. La consapevolezza del self storage varia in tutta Europa e c'è spazio per sviluppare ulteriormente i mercati emergenti.

Approfondimenti chiave del rapporto

Abbiamo esaminato un po' più da vicino i risultati di cinque mercati europei.

Quasi il 40% di tutte le strutture di self storage europee si trova nel UK, e il paese rimane il mercato di self storage più sviluppato in Europa. Anche i livelli di occupazione e di affitto sono superiori alla media.

Mercati come Spagna, Francia e Germania hanno ancora un potenziale di crescita con il numero di self storage per milione di abitanti al di sotto della media europea.

Francia attualmente si trova come il secondo più grande mercato di self storage con circa 650 strutture di self storage e livelli di occupazione relativamente elevati.

Visto come il paese europeo con il maggior potenziale di crescita nel mercato del self storage, Spagna è oggi il terzo mercato più grande d'Europa con 580 strutture.

Rispetto ai mercati del self storage in Francia, Spagna e Regno Unito, Germania è stato in una fase nascente, ma la domanda è aumentata. Secondo il rapporto FEDESSA 2022, negli ultimi tre anni la Germania ha registrato una crescita nell'offerta di spazi self storage.

Anche se ancora in fase iniziale rispetto ad altri paesi europei, il self storage in Italia ha anche registrato una crescita. I consumatori stanno diventando più consapevoli e abbracciano il servizio offerto.

Guardando al 2023, la ricerca indica che gli operatori europei sono ottimisti riguardo al mercato, compresi i tassi di locazione e di occupazione, e rimangono fermamente determinati ad espandere i propri portafogli.

 Riferimento: Rapporto 2022 sull'industria europea del self storage, FEDESSA/CBRE

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