Le strutture di self storage hanno fatto molta strada negli ultimi 30 anni. Se la tua struttura obsoleta è in competizione con una nuova costruzione all'avanguardia dall'altra parte della strada, non c'è dubbio su chi vincerà più inquilini. Aggiornare la tua struttura di self storage con le ultime tecnologie potrebbe essere la soluzione perfetta!
Non è necessario ricostruire completamente la struttura da zero e spendere milioni per offrire agli inquilini l'esperienza di archiviazione conveniente e ad alta tecnologia che desiderano. Una soluzione di retrofit sicura è qui con il Nokē Smart Entry sistema: non sono necessari cavi o sostituzioni della porta, questa serratura elettronica intelligente esterna può essere adattata sia alle porte avvolgibili che a quelle a battente, rendendole la soluzione ideale per il retrofit.
Guarda ora: recensione del cliente di Green Storage
Quando stai rinnovando o riqualificando una struttura di stoccaggio, ti trovi di fronte a molte decisioni e se implementare unità di stoccaggio intelligenti e tecnologia di controllo degli accessi o meno è una delle più grandi che dovrai prendere. Entriamo nelle considerazioni chiave.
Come determinare se le unità di archiviazione intelligenti sono adatte al tuo progetto di retrofit
- Valuta il tuo mercato
- Conosci il tuo cliente target
- Crunch i numeri
- Valuta il layout della tua struttura
Valuta il tuo mercato
Se stai riqualificando la tua struttura di self storage o convertendo un magazzino o un edificio preesistente in self storage, si spera che tu l'abbia già fatto. Ma se no, è il momento di condurre un'analisi di mercato.
Le analisi di mercato del self storage vengono spesso eseguite da società immobiliari self storage come parte dei loro servizi di valutazione e valutazione. E ci sono molti ottimi articoli là fuori su come condurre uno studio su mini-domanda da soli. Se non ne hai fatto uno per il mercato della tua struttura negli ultimi dieci anni, è ora di farlo di nuovo.
Perché? Perché è probabile che la comunità intorno alla tua attività stia cambiando rapidamente e hai bisogno che la tua struttura rispecchi questi cambiamenti nella domanda.
Una volta che hai una migliore comprensione dei dati demografici, dei concorrenti e delle proiezioni di crescita aziendale/popolazione nel tuo raggio (in genere, tre miglia in self storage), puoi pianificare meglio le necessarie fasi di riprogettazione e retrofit che devi intraprendere per il tuo self storage Attività commerciale.
Conosci il tuo cliente target
Se hai già fatto la tua analisi di mercato, allora conosci i dati demografici importanti dei consumatori nella tua comunità, come ad esempio:
- Dimensione della popolazione
- Tasso/stime di crescita della popolazione
- Età
- Dimensione media della famiglia
- Proprietà della casa (tipo di residenza, dimensioni della casa, prezzo della casa, ecc.)
- Statistiche sull'affitto di case e appartamenti (durata dell'affitto, costo dell'affitto, dimensioni, ecc.)
- Istruzione
- Reddito familiare medio
Se sei già in attività da anni, considera come questi dati demografici incidono sui clienti che vedi entrare dalla porta ogni giorno. Stai attualmente introducendo inquilini che corrispondono ai dati demografici attuali della tua comunità? E il tuo cliente target post-ristrutturazione è in linea con i dati demografici futuri della tua comunità?
Usa ciò che hai imparato dalla tua analisi per creare alcuni personaggi dei clienti attuali e futuri.
Ma prima, fai le tue ricerche per sfidare qualsiasi stereotipo preconcetto che potresti avere.
Se il tuo cliente target si preoccupa maggiormente della convenienza (suggerimento: lo fanno quasi tutti), ti consigliamo anche di prendere in seria considerazione l'incorporazione di un smart entry system nella riprogettazione della tua struttura. Niente è più conveniente che poter accedere a tutto nella tua struttura (fino all'unità!) dal tuo smartphone. Con smart entry, possono anche pagare la bolletta online, condividere digitalmente la chiave dell'unità e controllare lo stato della propria unità, direttamente dall'app per smartphone.
Una volta compreso meglio il tuo cliente target, puoi valutare il suo livello di comfort con la tecnologia e cosa si aspettano in termini di comodità mobile e online, e applicarlo alla tua ristrutturazione del self storage.
Crunch i numeri
Ne vale il costo? Questa è la domanda scottante dietro ogni progetto di riqualificazione delle strutture.
Il retrofit della tua struttura deve aiutare la tua azienda a tenersi al passo con la concorrenza, altrimenti non sarai in grado di aumentare le tariffe e rimanere redditizio. O peggio, potresti persino dover abbassare le tariffe.
C'è molto in gioco. Dovrai allungare il più possibile il tuo budget di ristrutturazione e, per farlo, potresti dover dare un'occhiata all'adeguamento del tuo modello di business.
Che cosa significa? Ad esempio, se la concorrenza offre un self storage automatizzato e stai perdendo clienti, potresti dover aggiungere l'automazione della tecnologia e adattare il tuo modello di business, magari modificando l'orario del manager o restringendo il programma di aumento delle tariffe, per tenere conto del nuovo costo della tecnologia. Smart entry systems può aiutare i manager a risparmiare molto tempo nelle attività quotidiane come l'overlock o la rimozione del blocco dell'unità vuota. Per tenere conto della nuova tecnologia, potrebbe essere necessario adattare i ruoli dei manager per concentrarsi maggiormente sul servizio clienti, sul marketing e sul follow-up delle telefonate.
Se vuoi smart entry systems, i proprietari di storage possono addebitare una tariffa premium per accelerare il ROI.
Inoltre, le strutture che hanno smart entry systems può scegliere di addebitare ai noleggiatori di storage intelligenti una "tariffa tecnologica" per accelerare il ROI.
In effetti, probabilmente scoprirai che i tuoi inquilini sono felici di pagare un piccolo extra per la maggiore tranquillità di un'unità di archiviazione intelligente ultra sicura e abilitata per il sensore di movimento termico.
Se stai effettuando un importante aggiornamento presso la tua struttura, probabilmente aumenterai comunque l'affitto per tutti gli inquilini. Dopotutto, le tariffe premium non sono l'unico motivo per cui vuoi aggiornare la tua struttura in primo luogo?
Valuta il layout della tua struttura
Quando decidi gli aggiornamenti da considerare come parte del tuo progetto di retrofit, dovrai considerare il layout della tua struttura.
Senza demolire l'edificio esistente, la ristrutturazione di un magazzino vuoto ha semplicemente più opzioni rispetto a una tradizionale riprogettazione della proprietà.
Ma per quanto riguarda le ristrutturazioni delle strutture tradizionali?
Se la tua struttura è tradizionale nel layout, non significa che non puoi offrire smart entry soluzioni per i tuoi inquilini.
Infatti, la Nokē Smart Entry system è progettato per strutture o operatori tradizionali che desiderano migliorare l'esperienza degli inquilini e dare alla loro proprietà un rapido aggiornamento senza strappare tutto e ricominciare da capo.
Il layout della tua struttura non dovrebbe impedirti di implementare a smart entry system – influenzerà solo il modo in cui lo fai.
Con moderno, smart entry tecnologia, puoi aggiornare la tua proprietà di archiviazione per competere con i REIT, acquisire più inquilini e aumentare le entrate.
Scarica ora: Nokē Smart Entry brochure
Per ulteriori informazioni sul Janus International gamma di soluzioni di self storage e controllo accessi, contattaci a: sales@januseurope.com o +44 (0) 20 8744 9444.
