Volgens het laatste Europese rapport van de sector voor zelfopslag, uitgevoerd door de FEDESSA en CBRE, bereikte de sector in 2021/22 nieuwe investeringsrecords. Vorig jaar steeg het totale investeringsvolume met 3.5x ten opzichte van 2020 tot € 650 miljoen.
Uit dit recente onderzoek, dat alleen betrekking had op FEDESSA-leden, bleek dat er de afgelopen 5.1 maanden een groei van 4.8% was in winkels en een groei van 12% in opslagruimte. Dit brengt het totale aantal self storage-faciliteiten in heel Europa op 5,435.
De vraag van huurders wordt gedreven door factoren als stijgende huizenprijzen en hybride werken. De gemiddelde bezetting is nu 80% en meer dan de helft van de operators ervaart een bezettingsgraad van meer dan 85%. Het bewustzijn van self-storage varieert in Europa en er is ruimte om opkomende markten verder te ontwikkelen.
Belangrijkste inzichten uit het rapport
We keken wat nader naar de bevindingen van vijf Europese markten.
Bijna 40% van alle Europese self storage-faciliteiten is te vinden in de UK, en het land blijft de meest ontwikkelde markt voor zelfopslag in Europa. Zowel de bezettingsgraad als de huurprijzen zijn bovengemiddeld.
Markten zoals Spanje, Frankrijk en Duitsland hebben nog steeds groeipotentieel, met een aantal self storage-faciliteiten per miljoen inwoners onder het Europese gemiddelde.
Frankrijk is momenteel de op één na grootste markt voor zelfopslag met ongeveer 650 zelfopslagfaciliteiten en een relatief hoge bezettingsgraad.
Gezien als het Europese land met het grootste groeipotentieel op de markt voor zelfopslag, Spanje is nu de derde grootste markt in Europa met 580 faciliteiten.
Vergeleken met de markten voor zelfopslag in Frankrijk, Spanje en het VK, Duitsland is in een beginstadium, maar de vraag is toegenomen. Volgens het FEDESSA-rapport van 2022 heeft Duitsland de afgelopen drie jaar een groei doorgemaakt in het aanbod van self-storageruimte.
Hoewel in vergelijking met andere Europese landen nog in de kinderschoenen staat, is zelfopslag in Italië heeft ook een groei doorgemaakt. Consumenten worden bewuster en omarmen de aangeboden service.
Kijkend naar 2023, geeft het onderzoek aan dat Europese exploitanten optimistisch zijn over de markt, inclusief huur en bezettingsgraden, en vastbesloten blijven om hun portefeuilles uit te breiden.
|
|
UK |
Duitsland |
Frankrijk |
Spanje |
Italië |
|
Aantal faciliteiten |
2,060 |
320 |
650 |
580 |
50 |
|
Vloeroppervlak per miljoen inwoners |
70,657 m² |
8,462 m² |
22,104 m² |
22,484 m² |
3,648 m² |
|
gemiddelde bezetting |
83% |
76% |
84% |
76% |
78% |
|
Gemiddelde huur/m²/jaar |
€324 |
€289 |
€294 |
€270 |
€222 |
Referentie: 2022 European Self Storage Industry rapport, FEDESSA/CBRE
Voor meer informatie over de Janus International assortiment externe opslageenheden, neem dan contact op met: sales@januseurope.com of +44 (0) 20.
