Self-storage faciliteiten hebben een lange weg afgelegd in de afgelopen 30 jaar. Als uw verouderde faciliteit concurreert met een nieuw ultramodern gebouw aan de overkant van de weg, is er geen twijfel over wie meer huurders gaat winnen. Het upgraden van uw opslagruimte met de nieuwste technologie kan de perfecte oplossing zijn!
U hoeft uw faciliteit niet helemaal opnieuw op te bouwen en miljoenen uit te geven om huurders de hightech, handige opslagervaring te bieden die ze willen. Een veilige retrofit-oplossing is hier met de Nokē Smart Entry systeem – geen kabels of deurvervangingen nodig, dit externe elektronische slimme slot kan achteraf worden gemonteerd op zowel rol- als draaideuren, waardoor ze de ideale oplossing zijn voor achteraf inbouwen.
Kijk nu: klantrecensie door Green Storage
Wanneer u een opslagfaciliteit renoveert of herontwikkelt, komt u voor veel beslissingen te staan – en het al dan niet implementeren van slimme opslageenheden en toegangscontroletechnologie is een van de grootste die u zult maken. Laten we ingaan op de belangrijkste overwegingen.
Hoe u kunt bepalen of slimme opslageenheden geschikt zijn voor uw retrofitproject
- Beoordeel uw markt
- Ken uw doelgroep
- Crunch de cijfers
- Evalueer de lay-out van uw faciliteit
Beoordeel uw markt
Als u uw self-storage faciliteit herontwikkelt of een magazijn of bestaand gebouw ombouwt tot self-storage, heeft u dit hopelijk al gedaan. Maar zo niet, dan is het tijd om een marktanalyse uit te voeren.
Self-storage marktanalyses worden vaak uitgevoerd door self-storage vastgoedbedrijven als onderdeel van hun taxatie- en beoordelingsdiensten. En er zijn veel geweldige artikelen over hoe je zelf een mini-demand-onderzoek kunt uitvoeren. Als u er de afgelopen tien jaar geen heeft laten doen voor de markt van uw faciliteit, is het tijd om het opnieuw te doen.
Waarom? Omdat de gemeenschap rond uw bedrijf waarschijnlijk snel verandert - en u wilt dat uw faciliteit deze veranderingen in de vraag weerspiegelt.
Als u eenmaal meer inzicht heeft in de demografische gegevens, concurrenten en projecties voor bedrijfs-/bevolkingsgroei binnen uw straal (meestal drie mijl in self-storage), kunt u beter plannen voor de noodzakelijke herontwerp- en retrofit-stappen die u moet nemen voor uw self-storage bedrijf.
Ken uw doelgroep
Als u uw marktanalyse al heeft uitgevoerd, kent u de belangrijke demografische gegevens van consumenten in uw gemeenschap, zoals:
- Grootte van de bevolking
- Bevolkingsgroei/schattingen
- Leeftijd
- Gemiddelde huishoudgrootte
- Eigenwoningbezit (type woning, woninggrootte, woningprijs etc.)
- Verhuurstatistieken van huizen en appartementen (huurduur, huurkosten, grootte, etc.)
- Onderwijs
- Gemiddeld huishoudelijk inkomen
Als u al jaren zaken doet, overweeg dan hoe deze demografische factoren een rol spelen bij de klanten die u elke dag door de deur ziet lopen. Haalt u momenteel huurders binnen die overeenkomen met de huidige demografische gegevens van uw gemeenschap? En komt uw doelgroep na de renovatie overeen met de toekomstige demografie van uw gemeenschap?
Gebruik wat je uit je analyse hebt geleerd om een aantal huidige en toekomstige klantpersonages te creëren.
Maar doe eerst je onderzoek om eventuele vooropgezette stereotypen die je hebt, aan de kaak te stellen.
Als uw doelgroep het meest om gemak geeft (hint: dat doen ze bijna allemaal), wilt u ook sterk overwegen om een smart entry system in het herontwerp van uw faciliteit. Niets is handiger dan toegang te hebben tot alles in uw instelling (tot aan de unit!) vanaf uw smartphone. Met smart entry, kunnen ze ook hun rekening online betalen, hun apparaatsleutel digitaal delen en de status van hun apparaat controleren – rechtstreeks vanuit hun smartphone-app.
Zodra u uw doelgroep beter begrijpt, kunt u hun niveau van comfort met technologie beoordelen en wat ze verwachten op het gebied van mobiel en online gemak, en dit toepassen op uw renovatie van self-storage.
Crunch de cijfers
Is het de kosten waard? Dat is de brandende vraag achter elk herontwikkelingsproject van een faciliteit.
De retrofit van uw faciliteit moet uw bedrijf helpen bij te blijven met uw concurrentie, anders kunt u de tarieven niet verhogen en winstgevend blijven. Of erger nog, misschien moet u zelfs de tarieven verlagen.
Er staat veel op het spel. U moet uw renovatiebudget zo groot mogelijk maken, en om dat te doen, moet u misschien uw bedrijfsmodel aanpassen.
Wat betekent dat? Als de concurrentie bijvoorbeeld een geautomatiseerde self-storage aanbiedt en u klanten verliest, moet u misschien technologieautomatisering toevoegen en uw bedrijfsmodel aanpassen – misschien door de uren van de manager aan te passen of uw tariefverhogingsschema aan te scherpen – om rekening te houden met de nieuwe kosten van technologie. Smart entry systems kunnen managers helpen veel tijd te besparen op dagelijkse taken zoals het overlocken of het verwijderen van lege unitsloten. Om rekening te houden met de nieuwe technologie, moeten managersrollen mogelijk worden aangepast om zich meer te richten op klantenservice, marketing en het opvolgen van telefoontjes.
Als het gaat om smart entry systems kunnen opslageigenaren een premium tarief in rekening brengen om de ROI te versnellen.
Bovendien, faciliteiten die hebben smart entry systems kunnen ervoor kiezen om huurders van slimme opslag een "technologietoeslag" in rekening te brengen om de ROI te versnellen.
U zult waarschijnlijk merken dat uw huurders graag een beetje extra betalen voor de extra gemoedsrust van een ultraveilige slimme opslageenheid met thermische bewegingssensor.
Als u een grote upgrade uitvoert in uw faciliteit, verhoogt u waarschijnlijk toch de huur voor alle huurders. Zijn premiumtarieven immers niet de hele reden waarom u uw faciliteit in de eerste plaats achteraf wilt inbouwen?
Evalueer de lay-out van uw faciliteit
Bij het beslissen over upgrades die u wilt overwegen als onderdeel van uw retrofitproject, moet u rekening houden met de lay-out van uw faciliteit.
Zonder uw bestaande gebouw te slopen, heeft een leegstaande magazijnrenovatie gewoon meer opties dan een traditionele herinrichting van een pand.
Maar hoe zit het met traditionele renovaties van gebouwen?
Als uw faciliteit een traditionele indeling heeft, betekent dit niet dat u niet kunt bieden smart entry oplossingen voor uw huurders.
In feite is de Nokē Smart Entry system is ontworpen voor traditionele faciliteiten of exploitanten die op zoek zijn naar een upgrade van de huurderservaring en hun woning een snelle upgrade willen geven zonder alles kapot te maken en opnieuw te beginnen.
De lay-out van uw faciliteit mag u er niet van weerhouden om een smart entry system – het heeft alleen invloed op hoe je het doet.
Met moderne, smart entry technologie, kunt u uw opslageigendom achteraf aanpassen om te concurreren met de REIT's, meer huurders binnen te halen en uw inkomsten te verhogen.
Download nu: Nokē Smart Entry Brochure
Voor meer informatie over de Janus International scala aan oplossingen voor zelfopslag en toegangscontrole, neem dan contact op met: sales@januseurope.com of +44 (0) 20.
